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房地產新政實施一周 大連二手房聞聲而動

2022-05-27
00:17
大連晚報
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  新政發布之后,二手房市場詢盤量有所增長。

  新政發布之后,二手房市場詢盤量有所增長。

  文 大連新聞傳媒集團記者 孫霞

  圖 大連新聞傳媒集團記者 高強

  5月20日晚,一紙《關于促進我市房地產業健康發展和良性循環的通知》的發布讓最近低迷的房地產市場激起陣陣漣漪。連日來,二手房市場日成交量相對今年前五個月的數據明顯上揚,23、24兩日的單日成交量甚至突破200套,達到今年以來我市二手房單日交易量的高點,至少高于平時20%以上。

  二手房成交數據

  明顯上揚

  “上周一對糾結了小半年的購房客戶,抓緊跟房主簽了合同?!苯浖o人孫健此前一直為市場的低迷而發愁,20日新政出臺,似乎為市場打了一針“強心劑”?!百I家擔心解除二手房限購的政策會帶來房價的反彈,賣家這套房子賣了半年多都沒有幾個買家詢盤,也想趁著買家有意向盡快出手,這樣一拍即合,加速了雙方的成交?!睂O健告訴記者,過去大半年的時間,無論是新房還是二手房的市場活躍度下跌,詢盤量少是很多二手房賣家共同的難題,“我經手的好幾套房子,從去年年底掛牌到現在,一個帶看的客戶都沒有。有的房子裝修好點或者性價比高點的,看房的客戶也并不多,而且大多數都是看完就沒了下文?!币虼?,這一輪我市出臺房地產新政,無論是房產經紀人還是賣家,還是寄予了相當的期待。

  事實上,記者采訪的多家房產中介機構最近幾天也都感受到了新政帶來的市場變化,“詢盤量有不少增長”“客戶帶看也開始復蘇了”……有經紀人表示,最近幾天每天都有客戶預約看房,有一天甚至約了兩輪客戶,這是最近幾個月少有的現象。

  諸葛找房大連站發布的數據也在一定程度上印證了新政對二手房市場的拉動。5月20日晚新政發布,23日-25日連續三個工作日大連二手房單日成交量分別為208、201、185套,而此前的7個工作日,大連二手房單日成交量分別為:117、169、136、151、135、140、173套。業內人士介紹,去年10月以來,單日成交量數據從幾十套到100多套不等。新政下發之后,單日成交量立刻突破200套大關,達到近幾個月以來的高點,這個數據已經高出平時20%以上。

  新政刺激

  改善型客戶

  “一方面是新政,另一方面,銀行貸款利率下調等都對市場產生了一定的刺激作用?!卞\城房地產負責人侯明表示,去年下半年以來,大連房貸利率以小幅下降的節奏開始進入調整期,今年2月首套房貸利率為5.25左右,而最近這次利率調整之后,盡管大連不同銀行執行的利率有所差異,但多數銀行下周起或將執行4.45%的利率,這幾乎已經是最近幾年房貸利率的最低點了,也刺激了相當一部分剛需客戶的購房需求。

  在二手房市場上,新政的實施更多地刺激了改善型客戶的需求?!叭ツ晗霌Q套大房子,但是苦于自己現在居住的房子賣不出去,換房子的想法就一直擱置?!笔忻袼蜗壬硎?,他和愛人現在居住一套面積80多平方米的兩室一衛戶型,隨著孩子成長和夫妻二人工作繁忙,老人經常會來照顧孩子,就有了換一套三室兩衛住宅的需求?!拔业姆孔訌娜ツ昴昴斐鋈サ浆F在只有兩三個客戶來看過,而且一個還價的都沒有,我們換房的想法就一直沒有辦法實施?!彼蜗壬硎?,此次新政出臺,中介也幫他聯系到了一位上門看房的客戶。他非常期待此輪新政能讓自己一家的住房改善需求實現。

  侯明也認為,此次新政對二手房限購的解除,就是看到了二手房市場交易不活躍對改善型需求的抑制,如果二手房市場交易重現繁榮,最直接將刺激和拉動改善型需求的釋放,對新房市場也將形成良性拉動。

  觀望情緒

  仍占主流

  今年以來,國內房地產行業“暖風”頻吹。降首付、降低落戶門檻、發放購房補貼、提高公積金貸款額度、放松限售限購……近期,國內各城市紛紛出臺樓市“松綁”政策。不完全統計,截至目前,全國已有近150個城市發布了穩樓市政策。不少城市發文明確,既要滿足剛性購房需求,也要支持改善型購房需求。

  不少業內人士對此次新政的刺激作用仍然謹慎?!皣覉猿址孔〔怀?,房地產市場保持穩定將是未來政府對房地產市場主流態度?!币晃粯I內資深人士表示,在這個背景下,此前大家對購房快速增值的判斷正在發生改變,投資性需求幾乎已經完全被擠出市場。對于剛需和改善型需求來說,特殊因素對收入的不確定性影響正在持續影響著其對購房消費的態度。因此,即便此輪大連房地產新政在解除二手房限購、商品房限購區域縮小等方面有不少新措施,但是市場仍被相當多的觀望情緒占據。因此,在新房市場上并未產生太明顯的拉動也是一個佐證。此輪新政對市場的持續影響究竟幾何,還需要時間來驗證。

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